Аналитика рынка коммерческой недвижимости

В первом квартале 2009 года объем рынка качественных офисных помещений увеличился приблизительно на 500 тыс. кв. м, около 20% их них составляют помещения класса А. Учитывая прирост, общий объем рынка офисных помещений к концу первого квартала составил 8,1 млн кв. м (1,6 млн кв. м помещений класса А и 6,5 млн кв. м класса В).

В I квартале 2009 г. в Москве открылись 2 торговых центра (см. Таблицу 1), однако лишь один из них – «Метрополис» – можно действительно считать профессиональным ТЦ с грамотной концепцией и хорошо подобранным составом арендаторов...

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2009 г.

В перовом квартале 2009 года финансовый кризис уже коснулся всех сегментов рынка коммерческой недвижимости. Значительно снизился спрос, постепенно падают арендные ставки, снижаются арендуемые площади, инвестиционных сделок на рынке практически не происходит, так как инвесторы ожидают дальнейшего падения цен. Единственное, что растёт, так это ставки капитализации и уровень вакантных площадей.

Рынок офисной недвижимости по-прежнему остается одним из самых многообещающих сегментов коммерческой недвижимости Украины.

Основные показатели развития рынка офисной недвижимости Москвы представлены в результирующей таблице...

В течение последних 10 лет в России наблюдалось стабильное развитие экономики, о чем свидетельствовал рост ВВП страны, который находился на уровне 6,86 % в год в среднем. Развитие экономики страны было основано на совокупности внешних и внутренних факторов. Во-первых, стремительно рос объем инвестиций – так инвестиции в основной капитал в течении последних 8 лет ежегодно увеличивались на 26 % в среднем, а иностранные инвестиции - на 25 % в...

Рынок аренды «эпохи кризиса» характеризуется одной ярко выраженной и устойчивой тенденцией во всех сегментах – ростом объема предложения. С момента начала кризиса суммарный объем экспонируемых вакантных площадей в Москве вырос практически в 3 раза и в феврале объем вакантных площадей на открытом рынке (во всех сегментах) превысил 3 млн. кв.м.

За 2008 г. рынок офисной недвижимости пополнился на 1,7 млн. кв. м качественных офисных помещений. Доля класса «А» в введенных объектах составила порядка 30% , класса «В» - 70%. Общий объем предложения во вновь построенных и реконструированных объектах достиг на конец года порядка 8,3 млн. кв. м. Вышедшие на рынок площади составили чуть более половины от заявленного объема: вкупе с традиционными задержками ввода объектов в эксплуатацию...

Январь 2009 г. для рынка офисной недвижимости прошел под знаком снижения ставок аренды и цен продажи на фоне практически полного отсутствия сделок. Ценовые показатели предложения продажи изменяются неоднородно: на часть экспонируемых объектов цены активно снижаются, некоторые же собственники продолжают «держать цену». Сделок в этом сегменте по-прежнему практически нет. Средние цены продажи снизились в январе на 15-20%.На фоне снижения цен и...

По итогам 2008 г. совокупное предложение качественных офисных площадей (классов А и В+, В-) составило 8,3 млн. кв.м. В 2009 г. запланировано к вводу 1,5 млн. кв.м офисных площадей.

В январе-августе 2008 года на рынке офисной недвижимости Киева наблюдался стабильный рост арендных ставок при низком уровне вакантных площадей. В августе 2008 года арендные ставки на профессиональные офисные помещения в центральной части города (CBD) достигли 1320 $/м2/год.

На начало 2009 года в Санкт-Петербурге работает 358 гостиниц на 19 218 номеров (включая мини-отели и хостелы). За 2008 год было введено 9 гостиниц на 1 306 номеров.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2009 г.

Общее замедление экономики, недостаток поступающей валютной выручки и ухудшение ситуации с занятостью приведут к дальнейшему снижению спроса на офисную недвижимость.

На начало 2008 г. Санкт-Петербург занимал лидирующее положение среди городов России по предложению торговых площадей, на 1 000 чел. приходилось более 600 кв.м, что выше не только показателей всех городов миллионеров Росии, но и аналогичного соотношения в Москве и большинстве столиц Восточной Европы.

В начале 2009 года участники рынка коммерческой недвижимости Северной столицы продолжают наблюдать за развитием негативных последствий мирового финансового кризиса: заметным снижением деловой активности, сокращением издержек, ростом безработицы, снижением розничного товарооборота, сокращением грузоперевозок, ростом инфляции.

Многоплановое влияние мирового финансового кризиса на российскую экономику обусловило изменение структуры рынка коммерческой недвижимости и продиктовало новые условия поведения всем его участникам. Кризис оказал и продолжает оказывать влияние не только на формирование предложения офисных площадей, но и на развитие спроса на них.

Развитие рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге в 2008 году можно разделить на два этапа: стабильное развитие в первом полугодии и замедление темпов роста, начиная с осени в связи с влиянием мирового экономического кризиса. В первом и втором кварталах наблюдалось стабильное повышение спроса и арендных ставок. Предложение увеличивалось в течение года и максимальное количество бизнес-центров было введено в 4 квартале, при этом спрос...